Aantrekkelijke rente
Vaste rente van 6,5% op jaarbasis en een aflossingspremie van 1% op jaarbasis
Vastgoedobligaties Vastgoed Fundament Fonds
Annexum biedt beleggers vastgoedobligaties aan voor een recent geherfinancierd kantorenfonds: het Vastgoed Fundament Fonds. De vastgoedobligaties worden uitgegeven door een speciaal hiervoor opgerichte stichting. De verwachte korte looptijd van de lening biedt de mogelijkheid om tegen een relatief laag risico te profiteren van de huidige aantrekkende kantorenmarkt. Het fonds heeft een portefeuille met 12 kantoorpanden. De panden zijn verspreid over heel Nederland.
Met de opbrengst van de vastgoedobligaties zullen onder andere investeringen worden gedaan in diverse objecten in de portefeuille, met als doel over 3 jaar de gehele portefeuille te verkopen.
Vastgoed Fundament Fonds
Op basis van peildatum 30 juni 2018, na uitgifte lening
- Meer dan 48.000 m2 vloeroppervlakte
- 13 kantoorpanden verspreid over heel Nederland
- Huuropbrengst ca. € 3,9 miljoen per jaar
- Bezettingsgraad ca. 83%
- Taxatiewaarde vastgoed € 39,8 miljoen
- Hypothecaire lening € 27,3 miljoen
- Obligatielening € 4,9 miljoen
- Eigen vermogen € 9,5 miljoen
Kenmerken obligatielening
- Omvang maximaal € 4,9 miljoen
- Coupure grootte € 100.000,-
- Verwachte looptijd 3 jaar, maximale looptijd 5 jaar
- Aanvang lening 1 oktober 2018
- Vaste rente 6,5% op jaarbasis
- Aflossingspremie 1% op jaarbasis
- Eigen vermogen in fonds na uitgifte obligatielening ca. 23%
- Achtergesteld karakter t.o.v. hypothecaire lening en kosten beheer van het vastgoed
- Overdraagbaar
Risico’s
Het verstrekken van een lening brengt risico’s met zich mee. Daarnaast vloeien bepaalde risico’s voort uit de specifieke karakteristieken van het vastgoed. Beleggers die deelname overwegen wordt geadviseerd financieel, juridisch en fiscaal advies in te winnen.
Risico’s kunnen elkaar versterken. Het risico bestaat dat leninggevers minder terugkrijgen dan waarmee zij hebben deelgenomen of dat zelfs het gehele bedrag van de coupure verloren gaat. Lees voor meer risico’s het Informatie Memorandum.
Waarom vastgoedobligaties in Vastgoed Fundament Fonds?
Overdraagbaar
De vastgoedobligaties zijn met toestemming van de stichting overdraagbaar aan derden
Laag risicoprofiel
Het eigen vermogen bedraagt na uitgifte van de obligatielening ca. 23%. Zelfs bij verkoop tegen aanzienlijk lagere waarde kan de gehele obligatielening worden terugbetaald
Cashflow en rentelasten
Ook na betaling van de exploitatiekosten, reguliere aflossing en rente blijft er € 1,2 miljoen over om de rentelasten van ongeveer € 370.000 op de vastgoedobligaties te voldoen.
Korte looptijd
Het doel is om over 3 jaar de volledige portefeuille te verkopen
Stabiele bezettingsgraad
De kantoren hebben een bezetting die de landelijke trend volgt; grote druk op Randstedelijke gebieden, toenemende vraag in de overloopgebieden
Kantoorpanden met landelijke spreiding
Het Vastgoed Fundament Fonds heeft een portefeuille met 13 kantoorpanden kantoorpanden in verschillende steden, waaronder Amsterdam, Utrecht, Groningen, Roosendaal en Amersfoort.
De totale vloeroppervlakte bedraagt meer dan 48.000 m2.
Rob Hanemaaijer
Vastgoed Fundament Fonds
Evelyn van Straaten
Vastgoed Fundament Fonds
Robert Everts
Vastgoed Fundament FondsWilt u meer weten?
Heeft u een vraag of wilt u aanvullende informatie ontvangen over de obligatielening voor het Vastgoed Fundament Fonds? Onze relatiemanagers staan voor u klaar en helpen u graag verder. Ze zijn op werkdagen telefonisch bereikbaar tussen 09.00 en 17.30 uur op 020 – 572 01 01. U kunt ook met ze chatten.
Volg ons
